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广州再现地王 地方趁楼市回暖推优质地块

日期:2022年06月12日

       6月18日, 恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城商业金融用地,

在这块楼面价32968元/平方米的“天价”地块上, 恒大地产拟打造“超五” 星级酒店”, 离即将搬迁至珠江新城的恒大地产总部不远。 土地交易一扫广州土地市场冷清的局面。 不仅广州, 北京等城市也在楼市回暖的同时推出了地段优越的地块。 业内人士指出, 在楼市调控的关键时期, 地方政府推出“扼杀开发商胃口的土地”, 将引发开发商之间的竞争, 不利于稳定市场预期。 优质土地资源“开门” “上半年, 相关领导在工作中和私下采访了开发商, 谈了土地出让意愿、价格等细节。当时, 很多 开发商没有买它。” 广州市国土资源和住房管理局的一位内部人士告诉华夏时报记者。 前几个月开发商拿地的积极性不高, 这期间地方政府也放慢了土地供应的步伐和面积。 在上述人士看来, 当地政府这样做是为了避免出现未售出的拍卖和低价交易。 “土地成交情况的好转, 与买卖双方看好这个市场有关。
       行情好的时候, 优质地块上马, 政府对土地财政的担忧也可以缓解到一定程度。” 一定程度上。” “广州市政府将继续根据市场情况推出优质土地。土地, ”他说。 近期, 全国土地市场溢价率呈上升趋势。 根据链家地产监测的土地市场成交数据, 今年6月以来, 20个主要城市的土地平均溢价率达到14.6%, 其中商业用地溢价率为18.85%。 从去年8月到今年5月, 这20个重点城市的地价均低于5%。 恒大为何要花大价钱收购土地? 对于习惯了大面积圈地的恒大地产来说, 虽然这块地对其地库贡献不大, 但其新增地库中最高楼板的单价只是一个价位。 与年初一万元的情况相比, 恒大地产毫不犹豫地花重金拿到了土地。 据悉, 该地块溢价170%, 达到8.2亿元, 以楼面价计算, 较此前广州市商业用地每平方米1.7万元的纪录高出近一倍。 恒大地产内部人士向本报透露, 公司计划在珠江新城CBD建设超五星级酒店, 填补广东乃至整个华南地区超豪华酒店地产行业的空白。 地区。 不过, 对于酒店的细节, 包括恒大是否会在五星级酒店旁边建一个甲级写字楼或服务式公寓, 知情人士表示, 目前还没有详细的计划。 “与珠江新城的众多‘地主’相比, 包括富力、越秀、保利、珠江等地产公司, 恒大地产与珠江新城的联系并不多。” 一位接近恒大地产的人士告诉本报记者, “恒大地产最近的举动, 不是今年才做出的决定, 也不是突然的战略转变。新城的商业价值应该很好理解。 早些年, 它渴望得到它, 但现在它决心得到一个好机会。 记者了解到, 恒大地产两年前斥资19亿元收购珠江新城佳兆业广场, 项目1/4自用, 3/4出租, 并搬迁集团总部。
        至今。 据知情人士透露, 该建筑仍处于建设阶段。 可见, 恒大还没有正式进入广州CBD核心区。 早年与珠江新城CBD区的标志性建筑“东塔”“东塔”有关。 西塔错失投资开发, 让恒大地产在珠江新城留下了许多遗憾。 公开资料显示, 恒大地产自2005年参与竞标时就计划将西塔建设为购物中心和酒店大堂。 ,

还把恒大集团总部搬到了塔楼。 恒大地产董事长许家印的意见, 也影响了广州市政府的决策。 不幸的是, 两次竞标均未成功。 因此, 恒大地产在珠江新城“连接酒店、商场与总部”的计划无法实现。
        事实上, 恒大地产多年来从未放弃进入珠江新城。
        地块的商业价值”。 恒大地产规划的超五星级酒店, 在珠江新城CBD区正遭遇豪华酒店井喷期。 此外, 该地区也正在形成与甲级写字楼相结合的酒店业。 广州 根据市社科院发布的《广州商业发展报告》, 天河路商圈未来可能与珠江新城商圈融合,

形成超级商圈。 除了身份象征的各种光环, 其立足的范围也将为房地产企业带来新的商机。 雅居乐一位高管告诉记者, 一直无法在广州中心区定位位置的雅居乐, 已将总部从中山市迁至珠江新城CBD区, 打造纯商业 该地区的项目。 一年前, 许家印就曾透露, 将进行标志性建筑和城市综合体的开发, 预计今年下半年商业地产的时机将到来。

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